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　　從小區(qū)監(jiān)控安裝、路燈線纜更新，到門禁系統(tǒng)、出入口道閘的安裝，2013年，陶然水岸小區(qū)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)了住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行公共設(shè)施改造，對(duì)小區(qū)做了一次里里外外的大修。

　　改造完成后，陶然水岸的住宅專項(xiàng)維修資金余額有些捉襟見肘，需要續(xù)籌。近日，陶然水岸小區(qū)將近幾年攢下來的近20萬元公共收益，交存至小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，完成了銀川市首例住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌。

　　結(jié)余的錢都來自小區(qū)公共收益

　　住宅專項(xiàng)維修資金，被稱作是房屋的“養(yǎng)老錢”，業(yè)主買房時(shí)，要按照房屋建筑面積交存。當(dāng)小區(qū)的首期繳存額低于30%時(shí)，也就到了專項(xiàng)資金的警戒線，需要及時(shí)補(bǔ)充，以保證后期房屋及公共設(shè)施的維修。

　　不過，在首期繳存后，一般很難再向全體業(yè)主籌集補(bǔ)充資金，續(xù)籌困難是一個(gè)普遍難題。作為銀川市首個(gè)補(bǔ)充維修資金的小區(qū)，陶然水岸小區(qū)是怎樣籌集資金的呢？

　　侯智勇是該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任，他告訴記者，2013年陶然水岸小區(qū)經(jīng)歷的那場(chǎng)“大修”，動(dòng)用首期住宅專項(xiàng)維修資金105萬元，當(dāng)時(shí)，他就承諾過，會(huì)盡力補(bǔ)充小區(qū)的專項(xiàng)資金賬戶。這次續(xù)籌的20萬元，都是近幾年從小區(qū)的公共收益中一點(diǎn)一點(diǎn)“擠”出來的。

　　原來，陶然水岸業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同中，就明確了小區(qū)公共收益的分配：小區(qū)停車費(fèi)、廣告費(fèi)以及電信、移動(dòng)、聯(lián)通基站的租賃費(fèi)等公共收益總額的40%，歸業(yè)主委員會(huì)支配，這其中的60%，一部分用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常修補(bǔ)和維護(hù)，另一部分則需要攢下來，作為住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌資金。同時(shí)，為了防止物業(yè)公司半路撂挑子不干，在和物業(yè)公司簽訂合同時(shí)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)還要求物業(yè)公司繳納一定的押金。

　　三區(qū)需要續(xù)籌的小區(qū)有50多個(gè)

　　“這是一種值得推廣的做法，對(duì)其他小區(qū)也有示范作用。”銀川市供熱物業(yè)辦資金科科長(zhǎng)王珍介紹，銀川市供熱物業(yè)辦每年都會(huì)對(duì)逼近警戒線的小區(qū)發(fā)出續(xù)籌通知，但是由于籌集資金有難度，在陶然水岸小區(qū)完成續(xù)籌之前，銀川市沒有一個(gè)小區(qū)成功續(xù)籌。王珍坦言，銀川市目前的住宅專項(xiàng)維修資金大都出于“只出不進(jìn)”的狀態(tài)，多數(shù)小區(qū)都在消耗首期繳存的住宅專項(xiàng)維修資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀川三區(qū)目前需要續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)有50多個(gè)。

　　其實(shí)，陶然水岸小區(qū)的續(xù)籌措施，也是依據(jù)《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定進(jìn)行。按照規(guī)定，利用住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益可以轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。王珍介紹，對(duì)于資金續(xù)籌，除了業(yè)主主動(dòng)籌集、公共收益補(bǔ)充等，還可以嘗試通過收取物業(yè)費(fèi)時(shí)列支專項(xiàng)資金續(xù)籌項(xiàng)目，每年收取業(yè)主可承擔(dān)的少量費(fèi)用，通過全體業(yè)主的逐年累積，也可以完成續(xù)籌。

　　續(xù)籌資金不同于首期交存的住宅專項(xiàng)維修資金，并沒有強(qiáng)制要求的金額，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)商議續(xù)籌金額。另外，為了防止一些開發(fā)商或物業(yè)公司“爛尾”，業(yè)主在交存首期住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)該按照市供熱物業(yè)辦下發(fā)的交存通知，在指定銀行網(wǎng)點(diǎn)存入專戶并保存相關(guān)收據(jù)。(記者 韓會(huì)霞 郭磊)